{"id":12224,"date":"2022-10-13T10:16:00","date_gmt":"2022-10-13T09:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/banque-info.com\/?p=12224"},"modified":"2022-10-12T10:29:43","modified_gmt":"2022-10-12T09:29:43","slug":"taux-dinteret-immobilier-pourquoi-bien-faire-estimer-votre-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banque-info.com\/taux-dinteret-immobilier-pourquoi-bien-faire-estimer-votre-bien\/","title":{"rendered":"Taux d’int\u00e9r\u00eat immobilier : pourquoi bien faire estimer votre bien ?"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier est en croissance. En 2021, il y a eu 220 milliards d\u2019euros de cr\u00e9dits effectu\u00e9s.\u00a0 Sur un march\u00e9 ultra-concurrentiel, quel est l\u2019int\u00e9r\u00eat de faire une estimation de son bien\u202f<\/strong>? La venue d\u2019un professionnel est souvent recommand\u00e9e lors de la vente d\u2019un bien immobilier, dans quel cas en faire intervenir ?<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi faire \u00e9valuer son bien immobilier au moment de la vente ?<\/h2>\n\n\n\n

La vente d\u2019un bien immobilier est souvent le projet d\u2019une vie. L\u2019envie de vendre rapidement, mais surtout au plus offrant est toujours pr\u00e9sente, mais comment faire en sorte que cela se conclue comme souhait\u00e9 ?\u00a0<\/p>\n\n\n\n

On a souvent tendance \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel pour faire une estimation immobili\u00e8re, mais pourquoi faire estimer son bien immobilier par un pro<\/a> ? Voici les r\u00e9ponses \u00e0 vos \u00e9ventuelles interrogations. Ensuite, il est important de conna\u00eetre les raisons pour lesquelles vous pouvez demander une estimation immobili\u00e8re.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Premi\u00e8rement, vous pouvez faire une estimation immobili\u00e8re lorsque vous voulez vendre un bien. Cette estimation permet de fixer un prix de vente<\/strong> en fonction des avantages et des inconv\u00e9nients de votre bien : la hauteur sous plafond, la pr\u00e9sence ou non d\u2019un jardin, d\u2019une cave ou d\u2019un grenier, le bruit environnant, le nombre de pi\u00e8ces, le crit\u00e8re d\u00e9mographique\u2026 Comme plusieurs facteurs sont \u00e0 prendre en compte, la pr\u00e9sence d\u2019un professionnel est indispensable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, si vous souhaitez mettre un bien en location, vous pouvez demander une estimation immobili\u00e8re pour fixer un loyer en ad\u00e9quation avec les prix du march\u00e9. Le locataire locataire est aussi en droit de demander si une estimation immobili\u00e8re a \u00e9t\u00e9 faite pour savoir si le prix fix\u00e9 par le propri\u00e9taire est correct.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8me et derni\u00e8re raison, pour conna\u00eetre la valeur du bien. Nullement besoin d\u2019attendre de vouloir vendre son logement pour faire une estimation immobili\u00e8re. Par exemple, lors d\u2019une succession, il est possible de faire passer un expert pour avoir un ordre d\u2019id\u00e9e sur la valeur d\u2019un bien immobilier. Il est aussi possible d\u2019estimer le logement quand il y a un souhait de travaux, pour v\u00e9rifier la valeur qui pourrait \u00eatre apport\u00e9e \u00e0 un bien.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"Pourquoi<\/figure>\n\n\n\n

Quel est le lien avec le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ?<\/h2>\n\n\n\n

Si la valorisation de votre bien d\u00e9pend de ses qualit\u00e9s intrins\u00e8ques, comme l\u2019emplacement, la surface habitable ou encore la taille du jardin, il faut savoir que sa valeur va aussi d\u00e9pendre des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pratiqu\u00e9s par les banques<\/strong> dans le cadre des cr\u00e9dits immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

En effet, quand un acheteur calcule son budget d\u2019achat il va prendre en consid\u00e9ration deux choses :<\/p>\n\n\n\n

  • l\u2019argent qu\u2019il compte amener pour constituer son apport,<\/li>
  • l\u2019argent qu\u2019il souhaite emprunter.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    L\u2019apport est facilement calculable. Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement de ses \u00e9conomies ou de l\u2019argent que l\u2019on peut retirer de comptes dans le cadre d\u2019un achat immobilier, comme par exemple un Plan d\u2019\u00c9pargne Logement (PEL) ou un Plan d\u2019\u00c9pargne Entreprise (PEE). La valeur de cette somme ne bouge pas trop dans le temps en g\u00e9n\u00e9ral. Si vous avez 100 000\u2009\u20ac en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, vous devriez avoir toujours aux alentours de 100 000\u2009\u20ac quelques mois plus tard.<\/p>\n\n\n\n

    Par contre, l\u2019argent qui doit \u00eatre emprunt\u00e9 d\u00e9pend de 2 facteurs importants : le salaire et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Le salaire est g\u00e9n\u00e9ralement stable et est pris en consid\u00e9ration dans la capacit\u00e9 de remboursement des emprunteurs. Ainsi, si vous avez un salaire net moyen de 1 800\u2009\u20ac par mois, la banque estime que vous pouvez rembourser 600\u2009\u20ac\u2026 et pas un euro de plus. Elle vous pr\u00eatera alors une somme d\u2019argent sur une dur\u00e9e donn\u00e9e, par exemple 20 ans, et fera en sorte que vous remboursiez toujours ce montant.<\/p>\n\n\n\n

    \"Quel<\/figure>\n\n\n\n

    Dans ce remboursement mensuel, il y a une part de capital pour payer la somme emprunt\u00e9e et une part d\u2019int\u00e9r\u00eat pour r\u00e9mun\u00e9rer la banque. Si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmentent, alors la banque devra vous demander plus d\u2019int\u00e9r\u00eat et la part de capital rembours\u00e9 sera plus petite. Et donc, par cons\u00e9quent, la banque pr\u00eatera moins d\u2019argent \u00e0 l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n

    Et si l\u2019acheteur peut emprunter moins que ce qui \u00e9tait possible les mois pr\u00e9c\u00e9dents, il ne pourra pas proposer le prix demand\u00e9 par les vendeurs\u2026 qui n\u2019auront comme seule solution que de baisser leur prix de vente s\u2019ils veulent pouvoir vendre leur bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

    La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat <\/strong>limite donc la surench\u00e8re entre acheteurs, tout simplement parce qu\u2019ils ne peuvent plus autant emprunter. Un effet de bord est que les vendeurs qui veulent acheter en m\u00eame temps et se servir de la vente pour faire un apport, voient leur capital d\u2019apport diminuer aussi. Ce qui p\u00e8se aussi sur le march\u00e9 et baisse encore les prix de vente.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Le march\u00e9 immobilier est en croissance. En 2021, il y a eu 220 milliards d\u2019euros de cr\u00e9dits effectu\u00e9s.\u00a0 Sur un march\u00e9 ultra-concurrentiel, quel est l\u2019int\u00e9r\u00eat de faire une estimation de son bien\u202f? La venue d\u2019un professionnel est souvent recommand\u00e9e lors de la vente d\u2019un bien immobilier, dans quel cas en faire intervenir ? Pourquoi faire…<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":12229,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0},"categories":[6,25],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12224"}],"collection":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12224"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12224\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}