{"id":12795,"date":"2023-09-14T12:54:17","date_gmt":"2023-09-14T11:54:17","guid":{"rendered":"https:\/\/banque-info.com\/?p=12795"},"modified":"2023-09-14T12:59:13","modified_gmt":"2023-09-14T11:59:13","slug":"credit-immobilier-en-cours-quelles-sont-vos-possibilites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banque-info.com\/credit-immobilier-en-cours-quelles-sont-vos-possibilites\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier en cours : quelles sont vos possibilit\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"

Un cr\u00e9dit ou un pr\u00eat immobilier est un emprunt qui doit financer l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier. En g\u00e9n\u00e9ral, lorsque vous contractez ce pr\u00eat, vos possibilit\u00e9s en ce qui concerne la demande d\u2019un nouveau cr\u00e9dit sont limit\u00e9es ou soumises \u00e0 plusieurs conditions. Mais malgr\u00e9 le cr\u00e9dit immobilier en cours, vous pouvez changer d\u2019assurance emprunteur ou effectuer un rachat de cr\u00e9dits. Vous pouvez \u00e9galement ren\u00e9gocier les termes du cr\u00e9dit immobilier en cours ou demander une suspension. D\u00e9couvrez ici toutes les informations \u00e0 conna\u00eetre pour r\u00e9ussir ces op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

Est-il possible de changer d\u2019assurance emprunteur \u00e0 tout moment ?<\/h2>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s la loi Lemoine du 28 f\u00e9vrier 2022, tous les emprunteurs (ceux qui ont un contrat en cours y compris) peuvent changer leur assurance emprunteur \u00e0 tout moment et sans attendre le premier anniversaire du contrat. Autrement dit, en d\u00e9pit de votre pr\u00eat immobilier en cours,\u00a0vous avez la possibilit\u00e9 de changer votre assurance emprunteur \u00e0 tout moment<\/strong>. Mais pour cela, votre nouveau contrat d\u2019assurance doit comprendre les garanties minimales exig\u00e9es pour votre cr\u00e9dit bancaire. Vous devez \u00e9galement envoyer une demande de r\u00e9siliation en bonne et due forme \u00e0 votre assureur.<\/p>\n\n\n\n

Selon l\u2019article L.13-14 du Code des assurances, vous pouvez envoyer cette demande via une lettre, une d\u00e9claration faite au si\u00e8ge social ou chez le repr\u00e9sentant de l\u2019assureur. Vous pouvez aussi passer par le mode de communication \u00e0 distance pr\u00e9vu par l\u2019assureur pour la\u00a0conclusion du contrat<\/strong>, un acte extrajudiciaire ou tout autre moyen pr\u00e9vu par le contrat. La banque dispose alors de 10 jours ouvr\u00e9s pour vous faire parvenir sa r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n

Si celle-ci est positive, elle doit \u00e9tablir un avenant \u00e0 l\u2019offre de pr\u00eat et recalculer le taux effectif global du pr\u00eat pour int\u00e9grer le co\u00fbt de l\u2019assurance. En aucun cas, elle ne doit modifier le taux initial du pr\u00eat. La banque ne doit pas non plus facturer de frais pour la modification du contrat de pr\u00eat, pour l\u2019analyse de la nouvelle assurance ou pour l\u2019\u00e9mission de l\u2019avenant. Attention ! Pour profiter des divers\u00a0avantages de changer d\u2019assurance cr\u00e9dit<\/a>, vous devez\u00a0choisir avec soin votre nouvel assureur et privil\u00e9gier une offre plus avantageuse<\/strong>\u00a0que l\u2019ancienne.<\/p>\n\n\n\n

\"Est-il<\/figure>\n\n\n\n

Comment trouver une nouvelle assurance cr\u00e9dit plus avantageuse ?<\/h2>\n\n\n\n

Pour trouver une nouvelle assurance cr\u00e9dit plus avantageuse, vous pouvez faire appel \u00e0 un courtier en assurance ou utiliser un comparateur d\u2019assurance cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

Le courtier en assurance<\/h3>\n\n\n\n

Le courtier est un professionnel qui a une grande ma\u00eetrise du march\u00e9 de l\u2019assurance, des offres propos\u00e9es et des lois en vigueur. En g\u00e9n\u00e9ral, il joue le r\u00f4le d\u2019interm\u00e9diaire entre un client qui recherche une offre et une agence d\u2019assurance qui propose ses contrats. En lieu et place de son client, il recherche les meilleures solutions et lui simplifie les d\u00e9marches \u00e0 mener. Gr\u00e2ce \u00e0 son expertise, il peut \u00e9galement vous proposer un panel d\u2019offres qui correspondent \u00e0 vos besoins. En plus de vous faire gagner du temps, il peut vous avoir des tarifs avantageux aupr\u00e8s des assureurs et\u00a0vous accompagner dans le choix de la meilleure assurance de pr\u00eat immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le comparateur d\u2019assurance cr\u00e9dit<\/h3>\n\n\n\n

Comme son nom l\u2019indique, le comparateur d\u2019assurance cr\u00e9dit est un outil con\u00e7u pour comparer les\u00a0offres d\u2019assurance emprunteur disponibles<\/strong>\u00a0sur le march\u00e9. En fonction des crit\u00e8res d\u00e9finis en amont et du r\u00e9sultat recherch\u00e9, il \u00e9tablit un comparatif des meilleures offres d\u2019assurance de cr\u00e9dit immobilier. Pour en faire usage, vous devrez remplir un formulaire. \u00c0 ce niveau, veillez \u00e0 ne pas entrer de fausses informations. Cela pourrait alt\u00e9rer le r\u00e9sultat final obtenu.<\/p>\n\n\n\n

Pour trouver une nouvelle assurance emprunteur plus avantageuse avec un comparateur, vous devez aussi\u00a0faire attention aux garanties obligatoires et facultatives contenues dans les contrats<\/strong>. Vous devez \u00e9galement tenir compte des exclusions de garantie, des d\u00e9lais de franchise et de carence, de la dur\u00e9e d\u2019indemnisation offerte par le contrat, ainsi que de la quotit\u00e9 d\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n

Comment ren\u00e9gocier un cr\u00e9dit immobilier en cours ?<\/h2>\n\n\n\n

Pour ren\u00e9gocier votre cr\u00e9dit immobilier en cours, vous devez contacter votre banquier et lui faire part de votre d\u00e9cision en pr\u00e9sentant une\u00a0lettre de demande de ren\u00e9gociation<\/strong>. Cette derni\u00e8re doit \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019un dossier comprenant les documents relatifs \u00e0 votre identit\u00e9 (carte d\u2019identit\u00e9, livret de famille, contrat de mariage\u2026) et \u00e0 votre domicile (quittance de loyer, dernier avis de taxe fonci\u00e8re, etc.). Le dossier doit aussi comprendre les justificatifs de vos revenus, les informations de vos comptes bancaires et celles de vos cr\u00e9dits en cours.<\/p>\n\n\n\n

Si apr\u00e8s r\u00e9ception et analyse de votre dossier, la banque accepte la ren\u00e9gociation, vous aurez un am\u00e9nagement du contrat. Selon l\u2019article L. 313-29 du code de la consommation, cette r\u00e9ponse affirmative doit obligatoirement\u00a0\u00eatre officialis\u00e9e par un avenant au contrat immobilier initial<\/strong>. S\u2019il s\u2019agit d\u2019un pr\u00eat \u00e0 taux fixe, l\u2019avenant doit obligatoirement comprendre le taux annuel effectif global, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier des amortissements et le co\u00fbt du nouveau cr\u00e9dit. Pour un pr\u00eat \u00e0 taux variable, en plus des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9c\u00e9dents, l\u2019avenant doit comprendre les conditions et les modes de variation du taux.<\/p>\n\n\n\n

Pour information, la ren\u00e9gociation de votre pr\u00eat\u00a0doit intervenir lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat baissent<\/strong>\u00a0et durant la premi\u00e8re moiti\u00e9 de la vie de votre cr\u00e9dit immobilier. Cela permet de faire d\u2019importantes \u00e9conomies, de r\u00e9duire la dur\u00e9e de remboursement et d\u2019all\u00e9ger les mensualit\u00e9s \u00e0 payer. Pour ren\u00e9gocier votre pr\u00eat immobilier, vous devez \u00e9galement vous assurer que le nouveau taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est inf\u00e9rieur de 0,7 \u00e0 1 % au pr\u00eat initial. Vous devez aussi tenir compte des frais accessoires li\u00e9s \u00e0 l\u2019op\u00e9ration et \u00eatre certain que le capital restant d\u00fb est sup\u00e9rieur \u00e0 70 000 euros.<\/p>\n\n\n\n