Avez-vous vendu un bien immobilier r\u00e9cemment\u202f? La question peut sembler anodine, mais elle cache un enjeu de taille : la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res. Car si la vente de votre maison ou appartement peut g\u00e9n\u00e9rer un profit substantiel, rappelez-vous que ce gain est soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t. Vous avez investi patiemment dans l\u2019immobilier.\u00a0 Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es, vous vendez votre bien avec une belle plus-value. Mais quelle d\u00e9ception de voir une partie de vos gains partir en fum\u00e9e \u00e0 cause des imp\u00f4ts\u202f! D\u00e9couvrez les r\u00e8gles applicables, les abattements disponibles et les strat\u00e9gies pour optimiser vos gains.<\/p>\n\n\n\n
La plus-value immobili\u00e8re correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente d\u2019un bien et son prix d\u2019acquisition, frais inclus. Elle peut \u00eatre positive ou n\u00e9gative. Seules les plus-values positives sont imposables.<\/p>\n\n\n\n
Plus-value = Prix de vente (frais de notaire inclus) \u2013 Prix d\u2019acquisition (frais de notaire inclus)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Quelques r\u00e8gles fondamentales sont \u00e0 connaitre. Et au nombre de celles-ci, on peut citer :\u00a0<\/p>\n\n\n\n Lorsque vous vendez un bien immobilier en France et que vous r\u00e9alisez un profit, l\u2019\u00c9tat vous demande de payer une partie de ce gain en imp\u00f4ts. Le montant total que vous pourriez avoir \u00e0 payer s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 36,2%<\/strong>. Cette somme se divise en deux parties : 19% <\/strong>repr\u00e9sentent l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, et les 17,2% <\/strong>restants correspondent aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Ils sont des contributions destin\u00e9es \u00e0 financer les syst\u00e8mes de protection sociale<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Ce n\u2019est pas parce que le taux est fix\u00e9 \u00e0 36,2% que vous paierez forc\u00e9ment cette somme en totalit\u00e9 sur votre plus-value. Le montant de l\u2019imp\u00f4t peut \u00eatre r\u00e9duit gr\u00e2ce \u00e0 des abattement. Ils sont des diminutions calcul\u00e9es en fonction du nombre d\u2019ann\u00e9es pendant lesquelles vous avez poss\u00e9d\u00e9 le bien. Plus vous gardez votre bien longtemps, moins vous payez d\u2019imp\u00f4ts sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de sa vente.<\/p>\n\n\n\n Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention sont comme des r\u00e9compenses pour avoir gard\u00e9 votre bien immobilier pendant un certain temps avant de le vendre. L\u2019abattement augmente avec la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Il commence \u00e0 6% par an de la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e<\/strong>, puis un bond \u00e0 4% la 22e ann\u00e9e pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>. Atteignant une exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 22 ans<\/strong>. Pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, l\u2019abattement est de 1,65% par an de la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e<\/strong>, 1,60% la 22e ann\u00e9e et 9% par an<\/strong>. Aboutissant \u00e0 une exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 30 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n On note\u00a0 des cas o\u00f9 vous n\u2019aurez pas \u00e0 payer d\u2019imp\u00f4ts sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente de votre bien immobilier.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Si vous vendez votre maison ou votre appartement dans lequel vous vivez au quotidien, cette vente est totalement exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value. En gros, l\u2019\u00c9tat consid\u00e8re que votre maison principale n\u2019est pas un investissement destin\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer du profit, mais un besoin essentiel.<\/p>\n\n\n\n Lire aussi : Assurance habitation : comment bien choisir sa couverture pour prot\u00e9ger son patrimoine immobilier<\/a><\/p>\n\n\n\n Si vous avez achet\u00e9 un bien et que vous le conservez pendant plus de 30 ans avant de le vendre, la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de cette vente ne sera pas impos\u00e9e. Cela s\u2019applique \u00e0 la fois pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Dans certains cas, si vos revenus ne d\u00e9passent pas un certain plafond, vous pourriez \u00e9galement \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value de votre bien immobilier. Cela concerne surtout les vendeurs qui ont des ressources financi\u00e8res limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\nLes r\u00e8gles fiscales \u00e0 conna\u00eetre<\/h2>\n\n\n\n
Taux d\u2019imposition et contributions sociales<\/h3>\n\n\n\n
Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/h3>\n\n\n\n
Exon\u00e9rations sp\u00e9cifiques<\/h3>\n\n\n\n
Vente de la r\u00e9sidence principale\u00a0<\/h4>\n\n\n\n
Bien d\u00e9tenu depuis plus de 30 ans\u00a0<\/h4>\n\n\n\n
Vente sous un certain seuil de revenus\u00a0<\/h4>\n\n\n\n