{"id":9606,"date":"2021-01-29T06:41:30","date_gmt":"2021-01-29T06:41:30","guid":{"rendered":"https:\/\/banque-info.com\/?p=9606"},"modified":"2021-01-29T06:48:53","modified_gmt":"2021-01-29T06:48:53","slug":"scpi-assurance-vie-ou-placer-lepargne-collectee-cette-annee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banque-info.com\/actualites\/scpi-assurance-vie-ou-placer-lepargne-collectee-cette-annee\/","title":{"rendered":"SCPI ? Assurance-vie ? O\u00f9 placer l’\u00e9pargne collect\u00e9e cette ann\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"

D\u2019une moyenne de 1,46% en 2019, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019assurance-vie a oscill\u00e9 entre 1 et 1,10% en 2020, rendant cet investissement de moins en moins attractif. Dans le m\u00eame temps, d\u2019autres types de placements \u00e0 l\u2019instar de l\u2019investissement en SCPI (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier) attirent plus d\u2019un, en raison de leur rendement s\u00fbr, non soumis aux fluctuations et \u00e0 la volatilit\u00e9 du march\u00e9<\/strong>. Alors, si vous vous demandez o\u00f9 placer l\u2019\u00e9pargne collect\u00e9e cette ann\u00e9e, la SCPI est un excellent choix, \u00e0 condition de savoir comment ce type de placement fonctionne.<\/p>\n

Zoom sur la SCPI et son fonctionnement<\/h2>\n

Une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier est une entreprise ayant pour objet social les placements immobiliers. \u00c0 terme, faire un placement en SCPI permet aux investisseurs immobiliers ayant pris part \u00e0 son capital de faire du profit.<\/p>\n

La SCPI est une soci\u00e9t\u00e9 civile. En tant que telle, cette soci\u00e9t\u00e9 a un objet civil, ce qui veut dire que c\u2019est un regroupement de personnes partageant le m\u00eame objectif\u00a0: effectuer des placements dans le secteur de l\u2019immobilier <\/strong>(r\u00e9sidentiel, professionnel ou commercial) dans le but de faire du profit.<\/p>\n

Une SCPI n\u2019est pas habilit\u00e9e \u00e0 faire du commerce, c\u2019est-\u00e0-dire acheter et vendre des biens immobiliers. Les op\u00e9rations immobili\u00e8res qu\u2019elle est habilit\u00e9e \u00e0 r\u00e9aliser sont la location de biens immobiliers (meubl\u00e9s ou non meubl\u00e9s) ou la construction et la vente de biens immobiliers.<\/p>\n

Pourquoi investir dans une SCPI\u00a0?<\/h2>\n

Le but d\u2019un placement, quel qu\u2019il soit, est de faire du profit. Dans le cas d\u2019une SCPI, le placement est assorti d\u2019avantages qui rendent cet investissement beaucoup plus int\u00e9ressant qu\u2019une assurance-vie.<\/strong><\/p>\n

Une gestion plus simple<\/h3>\n

La SCPI<\/a> a \u00e0 sa t\u00eate un g\u00e9rant, le plus souvent une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans la gestion de ce type d\u2019entreprises. Le g\u00e9rant se charge de choisir les placements immobiliers les plus rentables et de r\u00e9partir les b\u00e9n\u00e9fices entre les associ\u00e9s. En \u00e9change, il pr\u00e9l\u00e8ve des frais de gestion.<\/p>\n

En tant qu\u2019associ\u00e9s, vous pouvez prendre part au capital de l\u2019entreprise en acqu\u00e9rant des parts sociales qui servent par la suite \u00e0 r\u00e9aliser les investissements immobiliers.\u00a0 Les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s sur les op\u00e9rations immobili\u00e8res sont vers\u00e9s aux associ\u00e9s au prorata de leurs participations<\/strong>.<\/p>\n

Le fait est que dans une SCPI, chaque associ\u00e9 est, de mani\u00e8re ind\u00e9finie, responsable de ses apports au capital. Autrement dit, vous n\u2019\u00eates pas solidairement responsable. Si des risques surviennent, vous ne les assumez qu\u2019\u00e0 la hauteur de votre participation.<\/p>\n

Quelques informations sur la SCPI primopierre<\/a>\u00a0\u00e0 titre d\u2019exemple.<\/p>\n

La facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la pierre<\/h3>\n

Pour r\u00e9aliser un investissement immobilier \u00e0 titre personnel, il faut des centaines de milliers d\u2019euros. Avec la SCPI, selon qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un capital fixe ou d\u2019un capital variable, la participation d\u00e9marre avec quelques centaines d\u2019euros et peut aller jusqu\u2019\u00e0 plusieurs milliers. Il n\u2019y a g\u00e9n\u00e9ralement pas de frais li\u00e9s au placement<\/strong>, outre les frais de gestion, contrairement \u00e0 un contrat d\u2019assurance-vie. Celui-ci implique le paiement de frais d\u2019entr\u00e9e, de frais sur les versements et de frais de gestion dont le taux peut aller jusqu\u2019\u00e0 5%.<\/p>\n

Un rendement plus int\u00e9ressant<\/h3>\n

En termes de rendement, le placement dans une SCPI est bien plus int\u00e9ressant qu\u2019une assurance-vie. En 2020, le rendement moyen d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier \u00e9tait situ\u00e9 entre 3,98 et 4% contre 1 \u00e0 1,10% pour le contrat d\u2019assurance-vie. Certaines SCPI comme Corum Origin ont propos\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 5,72% de taux d\u2019attribution bruts. Le rendement est encore plus int\u00e9ressant lorsque vous investissez dans une SCPI de rendement<\/strong>. Le but de cette SCPI est de vous assurer des revenus de compl\u00e9ment gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019investissement dans l\u2019immobilier d\u2019entreprise.<\/p>\n

Les prix de l\u2019immobilier d\u2019entreprise \u00e9voluent moins rapidement, soit 40 % au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, contre 120% pour l\u2019immobilierd\u2019habitation. De plus, les r\u00e8gles relatives \u00e0 la fixation du loyer et de la gestion des charges locatives sont bien plus souples, ce qui permet aux investisseurs de faire plus de profit.<\/p>\n

Une fiscalit\u00e9 plus int\u00e9ressante<\/h3>\n

Sur le plan fiscal, le placement en soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier est aussi bien plus avantageux, notamment lorsque vous faites le choix d\u2019investir dans une SCPI fiscale. Gr\u00e2ce aux diff\u00e9rents m\u00e9canismes de d\u00e9fiscalisation mis en place par l\u2019\u00c9tat fran\u00e7ais<\/strong>, votre placement dans une SCPI fiscale peut vous permettre de b\u00e9n\u00e9ficier de plusieurs avantages fiscaux.<\/p>\n

Le principal int\u00e9r\u00eat d\u2019une SCPI fiscale est de r\u00e9duire votre assiette fiscale avec une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur votre imp\u00f4t sur le revenu. Le taux d\u00e9pend du dispositif choisi. Ainsi, lorsque vous placez votre \u00e9pargne, elle sert \u00e0 r\u00e9aliser des investissements en dispositifs de d\u00e9fiscalisation comme\u00a0:<\/p>\n

    \n
  • la loi Pinel (12%, 18% et 21% de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t)\u00a0;<\/li>\n
  • la loi Malraux (entre 22% et 30% de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t)\u00a0;<\/li>\n
  • la loi de d\u00e9ficit foncier (50% de d\u00e9duction).<\/li>\n<\/ul>\n

    Dans le cas d\u2019une assurance-vie, seules certaines situations de vie courante permettent d\u2019\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, \u00e0 savoir\u00a0:<\/p>\n

      \n
    • le licenciement\u00a0;<\/li>\n
    • l\u2019invalidit\u00e9\u00a0;<\/li>\n
    • la liquidation judiciaire\u00a0;<\/li>\n
    • la mise \u00e0 la retraite anticip\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n

      En somme, vous gagnerez \u00e0 placer l\u2019\u00e9pargne collect\u00e9e pendant une ann\u00e9e dans une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier. Non seulement le rendement est meilleur, mais en plus, la fiscalit\u00e9 est nettement meilleure. Selon les objectifs de votre investissement, vous pourrez choisir soit une SCPI de rendement, soit une SCPI fiscale.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      D\u2019une moyenne de 1,46% en 2019, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019assurance-vie a oscill\u00e9 entre 1 et 1,10% en 2020, rendant cet investissement de moins en moins attractif. Dans le m\u00eame temps, d\u2019autres types de placements \u00e0 l\u2019instar de l\u2019investissement en SCPI (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier) attirent plus d\u2019un, en raison de leur rendement s\u00fbr,…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9608,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0},"categories":[264],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9606"}],"collection":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9606"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9606\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9608"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}