{"id":9665,"date":"2021-02-15T16:41:29","date_gmt":"2021-02-15T15:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/banque-info.com\/?p=9665"},"modified":"2023-04-26T11:24:59","modified_gmt":"2023-04-26T10:24:59","slug":"baisse-taux-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banque-info.com\/actualites\/baisse-taux-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"4 raisons qui expliquent la baisse des taux du cr\u00e9dit immobilier en 2022"},"content":{"rendered":"<p>Si vous suivez attentivement l\u2019\u00e9volution des taux du <strong>cr\u00e9dit immobilier<\/strong> en France, vous avez certainement remarqu\u00e9 qu\u2019ils continuent de baisser. En f\u00e9vrier 2022, les meilleurs profils d\u2019emprunteurs peuvent esp\u00e9rer obtenir des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 0,5 % sur certains cr\u00e9dits de 7 ans. M\u00eame les cr\u00e9dits qui s\u2019\u00e9talent sur de longues dur\u00e9es affichent des <strong>taux en dessous de 1\u00a0%<\/strong>. 4 raisons principales sont \u00e0 consid\u00e9rer pour comprendre ce ph\u00e9nom\u00e8ne.<\/p>\n<h2>1. Les banques veulent pr\u00eater<\/h2>\n<p>La d\u00e9gringolade des taux s\u2019explique avant tout par la volont\u00e9 des banques de pr\u00eater. Les \u00e9tablissements bancaires cherchent \u00e0 d\u00e9velopper leur client\u00e8le. La crise sanitaire a r\u00e9tr\u00e9ci le march\u00e9. Les <a href=\"https:\/\/banque-info.com\/meilleure-banque\/credit-immobilier\/\"><strong>banques baissent les tarifs de leurs pr\u00eats immobiliers<\/strong><\/a>. Gr\u00e2ce \u00e0 cela, elles esp\u00e8rent attirer de nouveaux clients.<\/p>\n<p>Pourquoi les banques manifestent-elles autant d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 attirer des d\u00e9biteurs\u00a0? Parce que la relation \u00e0 long terme leur rapporte beaucoup. Elles gagnent, en moyenne, 0,5 et 2\u00a0% de la somme pr\u00eat\u00e9e. \u00c0 cela, s\u2019ajoutent tous les placements, les services et les assurances que vend l\u2019\u00e9tablissement \u00e0 ces clients qui s\u2019engagent sur des dizaines d\u2019ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Le <strong>cr\u00e9dit immobilier<\/strong> est pratiquement sans risques pour les banques. Le taux de d\u00e9faut est de 0,75\u00a0%. En outre, moins de 1\u00a0% des clients ne remboursent pas leurs encours.<\/p>\n<h2>2. La politique de la BCE en faveur du cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n<p>La Banque Centrale Europ\u00e9enne (BCE) a adopt\u00e9 depuis fin 2020, une politique propice aux \u00e9tablissements de cr\u00e9dits. Les liquidit\u00e9s surabondantes donnent aux banques les moyens d\u2019attirer des clients avec une <strong>forte baisse des taux du cr\u00e9dit immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 cette politique accommodante, les \u00e9tablissements financiers ont acc\u00e8s, quasi gratuitement, aux fonds dont ils ont besoin pour pr\u00eater \u00e0 leurs clients. Ils ont toutes les cartes en main pour pr\u00eater de l\u2019argent \u00e0 des taux plus bas que jamais.<\/p>\n<h2>3. Des conditions de cr\u00e9dit plus souples<\/h2>\n<p>La troisi\u00e8me raison qui explique la baisse des taux du cr\u00e9dit immobilier est en rapport avec les conditions du cr\u00e9dit. Ces derni\u00e8res se sont relativement assouplies. En plus de leurs liquidit\u00e9s, les banques ont donc plusieurs autres atouts en main pour attirer leurs emprunteurs :<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>part des revenus<\/strong> pouvant \u00eatre consacr\u00e9e au remboursement d\u2019un cr\u00e9dit passe de 33 \u00e0 35 %.<\/li>\n<li>La <strong>dur\u00e9e maximale d\u2019\u00e9talement<\/strong> d\u2019un cr\u00e9dit passe de 25 ans en 2020 \u00e0 27 ans en 2022.<\/li>\n<li>Les banques peuvent d\u00e9roger \u00e0 ces r\u00e8gles dans 20\u00a0% des cas, contre seulement 15\u00a0% en 2020.<\/li>\n<li>Un <strong>apport en fonds propres<\/strong> de 5 % est possible en 2022 (10 % minimum en 2020).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toutes ces conditions \u00e9largissent le <strong>panel de clients potentiels<\/strong> des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit. Les banques n\u2019ont donc pas \u00e0 se limiter aux meilleurs profils. Elles peuvent pr\u00eater de l\u2019argent \u00e0 des m\u00e9nages qui disposent de revenus plus faibles. Pour les attirer, elles baissent le taux des cr\u00e9dits immobiliers.<\/p>\n<p>La tendance actuelle d\u00e9montre le succ\u00e8s de cette d\u00e9marche. En effet, depuis d\u00e9cembre 2020, les demandes de cr\u00e9dit effectu\u00e9es par les m\u00e9nages aux salaires interm\u00e9diaires ou faibles est en forte augmentation.<\/p>\n<h2>4. La capacit\u00e9 d\u2019emprunt des Fran\u00e7ais est en hausse<\/h2>\n<p>Invit\u00e9 r\u00e9cemment sur BFM TV, Ludovic Huzieux, le co-fondateur d\u2019Art\u00e9mis Courtage d\u00e9clarait qu\u2019un \u00ab\u00a0couple qui gagne 5 000 \u20ac par mois et emprunte \u00e0 1,30 % sur vingt-cinq ans dispose de 21.000 \u20ac de plus, et m\u00eame de 50.000 \u20ac suppl\u00e9mentaires s\u2019il opte pour un logement neuf\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>La <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt en hausse<\/strong> des Fran\u00e7ais semble \u00eatre une cons\u00e9quence de l\u2019am\u00e9lioration des taux du <a href=\"https:\/\/www.nexity.fr\/guide-immobilier\/conseils-achat\/financement\/offre-pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cr\u00e9dit immobilier<\/a>. Toutefois, elle en est \u00e9galement la cause. Les banques se fient \u00e0 l\u2019augmentation du pouvoir d\u2019achat des Fran\u00e7ais en vue d\u2019attirer de nouveaux clients avec des taux plus bas.<\/p>\n<p>Il est n\u00e9cessaire de rappeler que la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des Fran\u00e7ais ne cesse d\u2019augmenter depuis 20 ans. En 2000, le taux moyen du cr\u00e9dit immobilier \u00e9tait de 6,5\u00a0%. En 2020, il est inf\u00e9rieur \u00e0 1\u00a0%. La capacit\u00e9 d\u2019emprunt des Fran\u00e7ais est donc pass\u00e9e d\u2019environ 200 000 \u20ac \u00e0 plus de 300 000 \u20ac. Le gain de pouvoir d\u2019achat sur 20 ans est de pr\u00e8s de 33\u00a0%.<\/p>\n<h2>Quels sont les taux du cr\u00e9dit immobilier en f\u00e9vrier 2022 ?<\/h2>\n<p>Pour rappel, la <strong>moyenne des taux du cr\u00e9dit immobilier<\/strong> enregistr\u00e9e en f\u00e9vrier 2022 est de :<\/p>\n<ul>\n<li>0,70 % pour un cr\u00e9dit de 7 ans<\/li>\n<li>0,75\u00a0% pour un cr\u00e9dit sur 10 ans<\/li>\n<li>0,95\u00a0% pour un engagement sur 15 ans<\/li>\n<li>1,10\u00a0% pour un engagement de 20 ans<\/li>\n<li>1,40\u00a0% pour un contrat sur 25 ans<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il y a tout de m\u00eame encore des diff\u00e9rences entre les diff\u00e9rents organisme nous conseillons donc de <a href=\"https:\/\/www.nexity.fr\/immobilier\/particuliers\/financer\/simulateurs\/calcul-pouvoir-achat-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simuler son pr\u00eat immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous suivez attentivement l\u2019\u00e9volution des taux du cr\u00e9dit immobilier en France, vous avez certainement remarqu\u00e9 qu\u2019ils continuent de baisser. 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