{"id":9879,"date":"2021-04-26T12:53:35","date_gmt":"2021-04-26T12:53:35","guid":{"rendered":"https:\/\/banque-info.com\/?p=9879"},"modified":"2021-12-07T10:02:45","modified_gmt":"2021-12-07T10:02:45","slug":"defiscalisation-payer-moins-impot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banque-info.com\/actualites\/defiscalisation-payer-moins-impot\/","title":{"rendered":"D\u00e9fiscalisation : quels placements pour payer moins d\u2019imp\u00f4t\u2009?"},"content":{"rendered":"<p>Peut-on en toute l\u00e9galit\u00e9 r\u00e9duire sensiblement ses imp\u00f4ts\u2009? \u00c0 cette question, la r\u00e9ponse est un grand oui. En effet, il est possible de <strong>d\u00e9fiscaliser une partie de vos revenus en investissant sur la base des dispositifs et des lois mis en place par le gouvernement<\/strong>. Ceux-ci sont nombreux, ce qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une diversit\u00e9 de placements \u00e0 la fiscalit\u00e9 avantageuse. Dans cet article vous aller <a href=\"https:\/\/www.everinvest.fr\/achat-appartement-investissement-locatif\/defiscalisation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprendre les principes<\/a> de la defiscalisation.<\/p>\n\n\n\n<h2>Les placements financiers<\/h2>\n\n\n\n<p>De nombreux placements financiers peuvent vous permettre de profiter d\u2019une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e. Il s\u2019agit notamment de l\u2019assurance-vie, des PEA, PER, FIP et FPCI.<\/p>\n\n\n\n<h3>L\u2019assurance-vie<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019assurance-vie est le produit d\u2019\u00e9pargne pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais<\/strong>. Ouvert \u00e0 tous, il permet d\u2019\u00e9pargner un capital qui pourra \u00eatre utilis\u00e9 plus tard ou transmis \u00e0 votre descendance. Les fonds vers\u00e9s pour une assurance-vie peuvent \u00eatre investis sur les fonds euros ou sur les unit\u00e9s de comptes (UC). Quel que soit le type de support choisi, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de nombreux avantages fiscaux. Il s\u2019agit entre autres de\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>L\u2019absence de taxation sur les produits non rachet\u00e9s\u2009;<\/li><li>L\u2019optimisation de la fiscalit\u00e9 de transmission (exon\u00e9ration des capitaux jusqu\u2019\u00e0 152\u2009500\u00a0euros par b\u00e9n\u00e9ficiaire)\u2009;<\/li><li>L\u2019absence d\u2019imposition en cas de difficult\u00e9\u2009;<\/li><li>Niveau d\u2019imposition d\u00e9gressif suivant la dur\u00e9e du contrat (0 et 4\u00a0ans, 4 et 8\u00a0ans, au-del\u00e0 de 8\u00a0ans)<\/li><li>La libert\u00e9 du choix du mode de sortie (en capital ou rente viag\u00e8re)\u2026<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>Le Plan d\u2019\u00c9pargne en Action (PEA)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le PEA est un produit d\u2019\u00e9pargne bien r\u00e9glement\u00e9. <strong>Il prend la forme d\u2019une enveloppe fiscale qui vous permet d\u2019investir sur les march\u00e9s boursiers europ\u00e9ens<\/strong>. L\u2019ouverture d\u2019un compte PEA vous permet de profiter de certains avantages fiscaux. Ceux-ci d\u00e9pendent de l\u2019anciennet\u00e9 de votre enveloppe fiscale. \u00c0 partir de cinq ans par exemple, vous n\u2019\u00eates plus impos\u00e9 sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es. Ces derni\u00e8res sont en effet uniquement soumises aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 17,2\u00a0%. Par contre, tout retrait avant la cinqui\u00e8me ann\u00e9e entra\u00eene une fiscalisation de vos b\u00e9n\u00e9fices (flat tax de 30%) ainsi que la fermeture imm\u00e9diate de votre compte PEA.<\/p>\n\n\n\n<h3>Le Plan d\u2019\u00c9pargne retraite (PER)<\/h3>\n\n\n\n<p>Nouveau venu parmi les dispositifs d\u2019\u00e9pargne retraite, le PER a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par la loi pacte et vous permet de <strong>b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur vos revenus<\/strong>. Son principe est on ne peut plus simple. Vos \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4t sont proportionnelles aux montants que vous \u00e9pargnez sur votre PER. Toutefois, il est important de pr\u00e9ciser qu\u2019avec ce dispositif, vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez pas r\u00e9ellement d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, mais plut\u00f4t d\u2019un abaissement de votre revenu imposable. Ainsi, plus vous \u00e9pargnez, plus ce dernier diminue et par la m\u00eame occasion, votre imp\u00f4t.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3>Les fonds d\u2019investissement de proximit\u00e9 (FIP) et les fonds communs de placement dans l\u2019innovation (FPCI)<\/h3>\n\n\n\n<p>Les FIP et les FCPI vous <strong>permettent d\u2019investir dans les PME non cot\u00e9es<\/strong>. Selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention, vous b\u00e9n\u00e9ficiez en contrepartie d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur vos revenus. Cette derni\u00e8re s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 25\u00a0% pour un couple, dans une limite de 24\u2009000\u00a0euros. Notez cependant que cet investissement est assez risqu\u00e9. Les risques de perte de capital sont en effet cons\u00e9quents.<\/p>\n\n\n\n<h2>Les investissements dans l\u2019immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Avec les nombreux <strong>dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/strong> en place (loi Pinel, Malraux, Denormandie, Monuments historiques, Censi-Bouvard\u2026), vous avez acc\u00e8s \u00e0 plusieurs investissements int\u00e9ressants. Vous pouvez \u00e9galement consulter le dossier sur <a href=\"https:\/\/www.lerevenu.com\/impots-droits\/defiscalisation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la revue Le Revenu<\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<h3>L\u2019immobilier neuf<\/h3>\n\n\n\n<p>Un investissement dans l\u2019immobilier neuf vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel. Instaur\u00e9 depuis le 1er\u00a0septembre 2014, ce dernier vise \u00e0 encourager la construction de logements neufs. Il vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t moyennant la mise en location de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019une <strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12\u00a0%, 18\u00a0% et 21\u00a0%<\/strong> sur votre investissement pendant une p\u00e9riode de 6, 9 et 12\u00a0ans respectivement. Ainsi, vous profitez d\u2019une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t de 2\u00a0% pendant les neuf premi\u00e8res ann\u00e9es de location, puis de 1\u00a0% les trois suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme pour la plupart des dispositifs, vous devez remplir certaines conditions pour profiter de la loi Pinel. Tout d\u2019abord, votre bien doit \u00eatre situ\u00e9 dans une zone g\u00e9ographique d\u00e9termin\u00e9e et sa valeur ne doit pas exc\u00e9der 300\u2009000\u00a0euros. De plus, un plafond de loyer devra \u00eatre respect\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3>Les monuments historiques<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous choisissez d\u2019investir dans un bien class\u00e9 ou inscrit \u00e0 l\u2019inventaire national des monuments historiques, il est possible de <strong>d\u00e9fiscaliser tout ou une partie de vos revenus<\/strong>. Gr\u00e2ce au dispositif monuments historique, vous pouvez d\u2019une part d\u00e9duire vos int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des frais engag\u00e9s dans les travaux de r\u00e9habilitation d\u2019autre part. Ainsi, les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es ne sont pas li\u00e9es \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e0 proprement parler, mais plut\u00f4t \u00e0 un abaissement cons\u00e9quent de la base imposable.<\/p>\n\n\n\n<p>En investissant dans un bien class\u00e9, le montant imputable n\u2019est pas plafonn\u00e9 contrairement au r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral du d\u00e9ficit foncier. Il est donc tr\u00e8s bien adapt\u00e9 au contribuable impos\u00e9 dans la tranche sup\u00e9rieure de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Cependant, si l\u2019avantage fiscal de ce type d\u2019investissement est all\u00e9chant, force est de constater que <strong>les conditions pour en profiter sont assez contraignantes<\/strong>. En effet, vous devez trouver d\u2019abord un bien class\u00e9, ce qui n\u2019est pas toujours ais\u00e9 compte tenu du nombre relativement faible de monuments historiques pr\u00e9sents sur le territoire (43\u2009000 en moyenne appartenant pour la plupart \u00e0 l\u2019\u00c9tat). De plus, vous \u00eates tenu de conserver votre bien pendant au moins 15\u00a0ans et surtout de le mettre en location pour 03\u00a0ans.<\/p>\n\n\n\n<h3>L\u2019immobilier outre-mer<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages fiscaux en faisant l\u2019acquisition de biens immobiliers dans les DOM TOM. Assez semblables \u00e0 ceux pr\u00e9vus dans le dispositif Pinel, ils demeurent toutefois plus int\u00e9ressants. En effet, <strong>l\u2019avantage fiscal d\u2019un bien immobilier d\u2019outre-mer port\u00e9 en location pendant 6, 9 ou 12\u00a0ans est de 23\u00a0%, 29\u00a0% ou 32\u00a0% du prix de revient respectivement<\/strong>. Ainsi, avec un appartement de 100\u2009000\u00a0euros en outre-mer, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une d\u00e9fiscalisation de 3222\u00a0euros par an. De plus, un tel investissement b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un placement global de niches fiscales port\u00e9 \u00e0 18\u2009000\u00a0euros, soit 8000\u00a0euros de plus qu\u2019en m\u00e9tropole.<\/p>\n\n\n\n<h3>Investissement locatif en meubl\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Investir dans un bien immobilier neuf et meubl\u00e9 vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard\u00a02021. Il s\u2019agit notamment de\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 11\u00a0% de la valeur de votre bien\u2009;<\/li><li>La r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA sur votre acquisition.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cependant, pour b\u00e9n\u00e9ficier de ces derniers, votre bien doit \u00eatre mis en location pendant au moins 9\u00a0ans. De plus, pour \u00eatre \u00e9ligible, il doit <strong>appartenir \u00e0 une certaine cat\u00e9gorie de b\u00e2timents <\/strong>(EHPAD, r\u00e9sidence pour \u00e9tudiants, de tourisme\u2026).<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Peut-on en toute l\u00e9galit\u00e9 r\u00e9duire sensiblement ses imp\u00f4ts\u2009? \u00c0 cette question, la r\u00e9ponse est un grand oui. En effet, il est possible de d\u00e9fiscaliser une partie de vos revenus en investissant sur la base des dispositifs et des lois mis en place par le gouvernement. Ceux-ci sont nombreux, ce qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0},"categories":[264],"tags":[319],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9879"}],"collection":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9879"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9879\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/banque-info.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}