Le marché immobilier est en croissance. En 2021, il y a eu 220 milliards d’euros de crédits effectués. Sur un marché ultra-concurrentiel, quel est l’intérêt de faire une estimation de son bien ? La venue d’un professionnel est souvent recommandée lors de la vente d’un bien immobilier, dans quel cas en faire intervenir ?
Pourquoi faire évaluer son bien immobilier au moment de la vente ?
La vente d’un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. L’envie de vendre rapidement, mais surtout au plus offrant est toujours présente, mais comment faire en sorte que cela se conclue comme souhaité ?
On a souvent tendance à faire appel à un professionnel pour faire une estimation immobilière, mais pourquoi faire estimer son bien immobilier par un pro ? Voici les réponses à vos éventuelles interrogations. Ensuite, il est important de connaître les raisons pour lesquelles vous pouvez demander une estimation immobilière.
Premièrement, vous pouvez faire une estimation immobilière lorsque vous voulez vendre un bien. Cette estimation permet de fixer un prix de vente en fonction des avantages et des inconvénients de votre bien : la hauteur sous plafond, la présence ou non d’un jardin, d’une cave ou d’un grenier, le bruit environnant, le nombre de pièces, le critère démographique… Comme plusieurs facteurs sont à prendre en compte, la présence d’un professionnel est indispensable.
Deuxièmement, si vous souhaitez mettre un bien en location, vous pouvez demander une estimation immobilière pour fixer un loyer en adéquation avec les prix du marché. Le locataire locataire est aussi en droit de demander si une estimation immobilière a été faite pour savoir si le prix fixé par le propriétaire est correct.
Troisième et dernière raison, pour connaître la valeur du bien. Nullement besoin d’attendre de vouloir vendre son logement pour faire une estimation immobilière. Par exemple, lors d’une succession, il est possible de faire passer un expert pour avoir un ordre d’idée sur la valeur d’un bien immobilier. Il est aussi possible d’estimer le logement quand il y a un souhait de travaux, pour vérifier la valeur qui pourrait être apportée à un bien.
Quel est le lien avec le taux d’intérêt ?
Si la valorisation de votre bien dépend de ses qualités intrinsèques, comme l’emplacement, la surface habitable ou encore la taille du jardin, il faut savoir que sa valeur va aussi dépendre des taux d’intérêt pratiqués par les banques dans le cadre des crédits immobiliers.
En effet, quand un acheteur calcule son budget d’achat il va prendre en considération deux choses :
- l’argent qu’il compte amener pour constituer son apport,
- l’argent qu’il souhaite emprunter.
L’apport est facilement calculable. Il s’agit généralement de ses économies ou de l’argent que l’on peut retirer de comptes dans le cadre d’un achat immobilier, comme par exemple un Plan d’Épargne Logement (PEL) ou un Plan d’Épargne Entreprise (PEE). La valeur de cette somme ne bouge pas trop dans le temps en général. Si vous avez 100 000 € en début d’année, vous devriez avoir toujours aux alentours de 100 000 € quelques mois plus tard.
Par contre, l’argent qui doit être emprunté dépend de 2 facteurs importants : le salaire et les taux d’intérêt. Le salaire est généralement stable et est pris en considération dans la capacité de remboursement des emprunteurs. Ainsi, si vous avez un salaire net moyen de 1 800 € par mois, la banque estime que vous pouvez rembourser 600 €… et pas un euro de plus. Elle vous prêtera alors une somme d’argent sur une durée donnée, par exemple 20 ans, et fera en sorte que vous remboursiez toujours ce montant.
Dans ce remboursement mensuel, il y a une part de capital pour payer la somme empruntée et une part d’intérêt pour rémunérer la banque. Si les taux d’intérêt augmentent, alors la banque devra vous demander plus d’intérêt et la part de capital remboursé sera plus petite. Et donc, par conséquent, la banque prêtera moins d’argent à l’acheteur.
Et si l’acheteur peut emprunter moins que ce qui était possible les mois précédents, il ne pourra pas proposer le prix demandé par les vendeurs… qui n’auront comme seule solution que de baisser leur prix de vente s’ils veulent pouvoir vendre leur bien immobilier.
La hausse des taux d’intérêt limite donc la surenchère entre acheteurs, tout simplement parce qu’ils ne peuvent plus autant emprunter. Un effet de bord est que les vendeurs qui veulent acheter en même temps et se servir de la vente pour faire un apport, voient leur capital d’apport diminuer aussi. Ce qui pèse aussi sur le marché et baisse encore les prix de vente.