Si vous désirez acquérir le bien immobilier de vos rêves, que ce soit une maison ou un appartement, vous devez très probablement souscrire un prêt immobilier, n’est-ce pas ? La banque en ligne ING Direct propose son prêt immobilier.
Voici les modalités de son fonctionnement.
Constitution du dossier de prêt immobilier
L’importance de présenter un dossier de prêt immobilier complet
Le dossier de demande de crédit immobilier demeure le 1er contact entre le demandeur et l’organisme financier, en l’occurrence ING Direct.
Il est essentiel que ce dossier soit le plus complet possible, qu’il soit également transparent, clair, lisible et juste.
Chez ING Direct, le traitement du dossier de prêt immobilier va se concrétiser par une analyse fine des renseignements fournis par le demandeur.
Si votre dossier n’est pas complet, vous vous exposez à une réponse moins rapide que prévu, car vous devrez apporter des pièces manquantes ainsi que de nouveaux documents, lesquels peuvent impacter l’étude de votre dossier en cours.
Préparation du dossier de prêt immobilier ING
Avant toute chose, sachez que vous devez fournir certaines pièces à ING Direct pour que votre dossier soit pris en compte :
- 1 pièce d’identité : photocopie recto verso de votre carte d’identité ou de votre passeport en cours de validité ;
- 3 derniers mois de relevés de compte : cela permet d’avoir un aperçu de la manière dont vous gérez votre budget ;
- 3 derniers salaires : cela permet de déterminer votre capacité de remboursement ;
- 2 derniers avis d’imposition : ceci s’avère utile pour lutter contre le blanchiment d’argent ;
Le simulateur de crédit immobilier ING
Dès que vous avez réuni tous ces documents, vous pouvez vous atteler à la demande de crédit immobilier en vous rendant sur le site d’ING.
La banque en ligne propose un simulateur de crédit qui va permettre d’évaluer la faisabilité de votre demande de prêt.
Avec ce simulateur, vous allez être en capacité de connaître le montant que vous pouvez emprunter en saisissant justement les informations que vous recueillies en amont.
L’outil en ligne sur le site d’ING Direct — ou son application mobile au choix — permet aussi de calculer les mensualités de votre futur crédit immobilier.
À noter : pour mettre toutes les chances de votre côté, il convient d’avoir un apport personnel qui correspond au moins à 10 % de la valeur du bien immobilier convoité. Ceci inclut les frais de notaire qui représentent en moyenne 7 % de la valeur globale du bien (pour un bien ancien) ou de 3 % pour du neuf.
Revenus pris en compte pour un prêt immobilier chez ING Direct
En règle générale, une banque, traditionnelle ou en ligne, prend en compte le critère de solvabilité en étudiant les charges de votre foyer, mais aussi vos revenus.
Les banques vont chercher à identifier si vos revenus sont ponctuels pendant une année ou s’ils sont récurrents.
Pour savoir si vos revenus sont stables, la banque ING Direct prend en compte :
- Les loyers, pensions ou rentes perçus ;
- Les bénéfices de votre activité salariée ;
- Les allocations sociales ;
- Les aides diverses ;
- Mais aussi les charges récurrentes : les loyers pour une résidence secondaire, les crédits en cours, etc.
Pour les revenus variables ou ponctuels, à l’instar des dividendes, des commissions, ou encore les remboursements de frais, ils sont étudiés et calculés selon votre ancienneté dans votre profession et la part que ces revenus représentent par rapport au revenu fixe.
Quand vous avez identifié la part de vos revenus et la part de votre apport personnel, vous êtes en mesure de savoir le montant de l’emprunt envisagé, en sachant que votre capacité d’endettement ne doit pas excéder les 33 % de vos revenus.
Remarquez que tous vos prêts contractés, même le crédit à la consommation, sont pris en compte dans ce calcul.
C’est pourquoi il est recommandé de solder tous vos prêts afin d’obtenir un bon dossier et de réduire le taux d’endettement.
Dossier de prêt immobilier selon votre contrat de travail
Avec un CDD ou en intérim
Si vous êtes en CDD ou êtes en contrat d’intérim, vous pouvez tout de même faire une demande de prêt immobilier chez ING Direct.
Il convient toutefois de rassurer votre conseiller de la banque en ligne quant à votre capacité de remboursement à l’emprunt immobilier.
À noter que les revenus issus des contrats en CD ou en intérim seront retenus si vous respectez 2 conditions :
- Une souscription d’une assurance-chômage ;
- L’ancienneté ou votre expérience de contrats à courte durée.
Avec un CDI
Si vous possédez enfin ce type de contrat, vous êtes assuré d’une longueur d’avance sur les autres types de contrats de travail.
La notion de « durée indéterminée » présuppose en effet que votre contrat est pérenne et que vous présentez par conséquent un degré de solvabilité supérieur.
FAQ
Comment savoir si je peux faire une demande de crédit immobilier chez ING ?
Il vous suffit d’utiliser le simulateur gratuit sur le site d’ING Direct. Ce simulateur permet des résultats précis et instantanés.
Quels sont les délais pour un crédit immobilier ING ?
La demande d’un crédit immobilier ING est soumise à plusieurs étapes avec des délais variables.
En effet, vous devez remplir le formulaire de demande en ligne puis attendre de recevoir un accord de principe et enfin une proposition de financement détaillée.
Ensuite, si cela vous convient, vous devez fournir un dossier de crédit ING complet. ING Direct se réserve alors un délai de 2 semaines pour donner sa décision d’octroi.
Le demandeur dispose, quant à lui, de 30 jours pour renvoyer l’offre datée et signée.
Pour débloquer le crédit immobilier ING, chaque emprunteur dispose finalement de 4 mois.
Comment choisir son assurance emprunteur chez ING ?
Au moment de faire votre demande crédit immobilier, l’assurance emprunteur est proposée par ING.
Plusieurs formules sont proposées selon votre situation pour compléter la garantie de base si l’emprunteur décède au cours de son crédit.
