L’année 2024 semble être porteuse de bonnes nouvelles pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier. Depuis le début de l’année, la tendance à la baisse des taux immobiliers s’est poursuivie mois après mois. Cette situation se traduit par des conditions de crédit plus favorables et une capacité d’emprunt en constante amélioration.
Des taux en baisse : une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs
Après la hausse des taux observée l’année précédente, nombre de potentiels acheteurs ont pu être découragés dans leurs projets immobiliers. L’année 2023 a été marquée par des conditions particulièrement difficiles sur le marché immobilier. Cependant, l’année en cours semble prendre une trajectoire bien différente.
Après dix-huit mois de croissance soutenue, les taux immobiliers ont finalement atteint un plateau en fin d’année dernière. Depuis janvier, nous assistons à une nette tendance à la baisse. Les taux, précédemment de 4,18% et 4,27% (pour des prêts sur 20 et 25 ans), sont désormais respectivement à 3,78% et 3,88% en avril. Cette chute de 0,4 point en moyenne offre un motif de satisfaction pour les futurs acquéreurs.
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Des signes encourageants pour le printemps
Depuis septembre 2023, les banques ont opéré un réajustement de leur politique en matière de crédit immobilier. Elles rivalisent désormais de compétitivité en abaissant leurs taux pour attirer de nouveaux clients. Cette dynamique est particulièrement favorable pour ceux qui envisagent un projet d’achat immobilier.
Un autre signal positif est le retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans sa nouvelle version. Cette réforme, initiée par le gouvernement, constitue un soutien précieux pour les primo-accédants. Elle leur permet de réduire significativement le coût total de leur emprunt immobilier.
Après des mois de spéculation quant à sa refonte, le PTZ réapparaît désormais dans les offres des établissements bancaires. Renseignez-vous bien pour savoir si vous pouvez en bénéficier.
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L’évolution du taux d’usure en avril 2024
Pour ceux qui ne sont pas familiers avec le concept de taux d’usure, un petit rappel s’impose. Ce taux plafond, destiné à protéger les emprunteurs contre des taux immobiliers excessifs, a été au cœur des débats en 2022 et 2023. Son niveau trop bas et sa mise à jour trop lente ont posé un problème aux banques. Depuis janvier 2024, sa mise à jour est désormais trimestrielle.
À la date du 1ᵉʳ avril, le taux d’usure est fixé à 4,56% pour ce qui concerne les crédits inférieurs à 10 ans. Il est plafonné à 6,13% pour ceux sur 10 à 20 ans. Il est fixé à 6,39 % pour les prêts supérieurs à 20 ans. Cette évolution permet aux banques d’avoir une plus grande marge de manœuvre et d’offrir des conditions de crédit plus avantageuses.
La baisse continue des taux immobiliers dynamise le marché et améliore la capacité d’emprunt des ménages dans toute la France. Cela ouvre de nouvelles opportunités pour concrétiser des projets immobiliers. Les futurs propriétaires peuvent également réaliser leurs rêves immobiliers dans des conditions plus favorables que jamais.
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