L’investissement immobilier est une source de développement économique. L’investissement sur le marché de l’immobilier commercial est une pratique récurrente qui permet de maximiser de l’argent. Ce secteur prometteur connait un engouement prononcé ces dernières années.
L’investissement dans l’immobilier commercial est risqué quand vous n’avez aucune information inhérente à cette forme d’activité. Pour maximiser vos profits en investissant dans l’immobilier commercial vous devez connaître la zone du marché et l’offre de la demande, comprendre comment fonctionne le marché et avoir suffisamment de fond. Il est important de faire appel à un courtier immobilier pour vous aider dans le processus.
Immobilier commercial : les 6 choses à savoir pour maximiser vos profits
Pour maximiser vos profits en investissant dans l’immobilier commercial, avoir une base dans le domaine est crucial. Voici une liste de 6 choses à savoir pour maximiser vos profits :
- Apprenez à distinguer les types d’investissement locatif immobilier ;
- Renseignez-vous sur la zone de marché et l’offre de la demande ;
- Comprenez les cycles du marché ;
- Faites preuve de diligence raisonnable ;
- Disposez d’un fond de prévoyance et de capital de réserve ;
- Faites appel à une courtière immobilière commercial ;
- Choisissez les bonnes propriétés et fixez des loyers compétitifs.
Connaître ces 6 facteurs vous permettra de faire moins d’erreurs et en vue de maximiser vos profits.
Tous les types d’investissement locatif immobilier ne se valent pas!
L’immobilier commercial est composé de plusieurs variétés de types d’actifs.
Les plus connues se résument immobilier :
- Industriel;
- Bureau;
- Vente au détail;
- Multifamilial;
- Usage spécial.
Il s’agit d’une liste non-exhaustive des types d’investissement locatif immobilier. Il y en a d’autres sur lesquels investir pour faire un maximum de profits est une option.
Dans le domaine de l’immobilier commercial, il existe beaucoup de secteurs moins influents que d’autres en raison de leur taux d’inoccupation plus élevé. Il s’agit des entrepôts (secteur industriel) ou un seul espace de bureau. Pour éviter tout risque, prenez conseil auprès de votre courtier immobilier afin qu’il puisse vous aider à établir un plan d’investissement qui pourra vous permettre de tirer profit plus tard.
Certaines choses doivent être faites en amont, bien avant de commencer votre investissement. Vous devez connaître le taux de performance de chaque actif que vous voulez prendre dans l’économie actuelle.
Connaître la zone de marché et l’offre de la demande
L’une des choses les plus importantes que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier commercial est que chaque marché est différent. Connaitre cette réalité vous permettra de maximiser vos profits.
Au cours de votre investissement, vous investissez dans un milieu géographique ayant des offres et des demandes. Il existe des types de locations saisonnières qui peuvent bien se porter au niveau macro. L’offre pour ses types de locations peut être excédentaire dans votre ville, ou vice-versa.
Les investisseurs ne prennent pas le temps de faire une étude approfondie de marché pour identifier s’il existe un risque de saturation du marché. La meilleure chose à faire pour commencer est de rechercher l’offre du marché dans votre région, en prenant en compte la superficie à louer et de toute superficie supplémentaire qui proviendra de la construction en cours et des développements prévus.
Comprendre les cycles du marché
Dans l’immobilier commercial, rien ne dure pour toujours. L’instabilité économique, le taux de chômage et le PIB ont une incidence sur la rentabilité commerciale.
Comprenez le fonctionnement des cycles du marché immobilier. Cela vous aidera à éviter de faire des achats lorsque le marché est élevé et d’être obligé de vendre lorsque le marché est bas.
Connaître les indicateurs spécifiques des différents cycles du marché est d’une importance capitale. Cela vous aidera à identifier les opportunités présentes en ce moment et à prendre des décisions d’investissement plus avisées.
Faire preuve de diligence raisonnable
La période de diligence raisonnable est la période pendant laquelle celui qui veut acheter effectue une investigation sur l’opportunité d’investissement.
Cela peut prendre en compte l’examen des :
- États financiers;
- Documents;
- Déclarations de revenus;
- Déclarations de profits;
- Pertes du propriétaire précédent.
Il tiendra aussi compte de la:
- Réalisation d’enquêtes,
- Inspections immobilières;
- Étude de faisabilité;
- Autre recherche nécessaire.
Faites preuve de patience pour respecter la diligence raisonnable. Avoir une bonne compréhension de ce qui doit être étudié, soigneusement analysé et inspecté avant de passer à l’achat.
Avoir un fond de prévoyance et de capital de réserve
Sachez qu’il y a toujours d’incertitude en termes d’investissement. Il y aura des facteurs ou des éléments capables d’influer de façon positive ou négative sur votre profit ou rendement.
La simple manière de couvrir cette incertitude est de tenir compte des éventualités de coûts.
Les éventualités de coûts constituent un capital supplémentaire qu’il faut chaque fois mettre de côté. C’est ce capital qui servira à couvrir les risques ou imprévues qui peuvent survenir lors de la:
- Location;
- Augmentation des loyers;
- Gestion des changements;
- Rénovation, du rezonage;
- Construction.
Cette somme peut aussi être utilisée pour couvrir le service de votre dette jusqu’à ce que la location saisonnière soit stabilisée.
Faites appel à un courtier immobilier commercial
L’achat ou l’investissement dans une propriété commerciale est un processus difficile. Faites recours à des professionnels comme les courtiers immobiliers, des avocats, des comptables ou des inspecteurs professionnels.
Le courtier vous aidera à maximiser vos profits pour que vous puissiez rentabiliser l’argent investi. Le courtier se chargera d’analyser le marché immobilier commercial pour déterminer les types d’immeubles les plus recherchés. Il calculera par la suite la superficie nécessaire pour répondre à la croissance future de votre entreprise.
L’investissement dans l’immobilier commercial est rentable et vous permettra de gagner un maximum de profit si vous respectez scrupuleusement tous ces facteurs.
Choisir les bonnes propriétés et fixer des loyers compétitifs
Pour maximiser vos profits, investissez dans les propriétés qui sont bien situées et ayant un revenu locatif assez conséquent. Vous devez éviter au maximum les propriétés qui sont dans un sale état et qui ont besoins d’être rénovées.
Fixez un loyer très compétitif. Ce qui veut dire que le loyer ne doit pas être trop bas ni trop élevé.
Les 5 types d’immobilier commercial
Pour maximiser vos profits en investissant dans l’immobilier commercial, connaître les différents types de locations saisonnières commerciales est un atout.
De cette façon, vous allez commencer par penser au type d’actif commercial dans lequel vous souhaitez vous spécialiser pour faire un maximum de profit.
Les locations saisonnières commerciales sont de façon générale regroupées dans les types suivants :
L’espace de bureau est le type d’immobilier commercial le plus courant. Il peut s’agir des bureaux occupés par un seul locataire, les gratte-ciel qui sont classés en trois catégories : A, B et C.
- Les biens immobiliers commerciaux de classe A sont des bâtiments nouvellement construits ou entièrement rénovés situés dans une bonne zone et dont les équipements sont neufs. Les sociétés de gestion immobilière s’occupent de ses types de propriétés.
- Les biens immobiliers commerciaux de classe B sont un peu différents des classes A. Ici, il s’agit des bâtiments plus anciens qui doivent être rénovés. Il s’agit de quelques réparations. Vous pouvez alors investir ici pour pouvoir faire un profit considérable après la rénovation.
- Les biens immobiliers commerciaux de classe C sont utilisés en cas de réaménagement. Ils sont très mal situés et ont besoins d’un investissement colossal pour améliorer des infrastructures abîmées.
Commerce de détail, l’industriel, les multifamiliaux et les usages spéciaux sont les autres types d’immobilier commerciaux utilisés.