Définition
Le crédit immobilier est un prêt destiné à financer l’achat d’un logement, la construction d’une maison ou des travaux, généralement sur une longue durée.
Le crédit immobilier finance l’achat d’un logement, la construction d’une maison ou des travaux. C’est souvent le plus gros engagement financier d’une vie : il mérite d’être bien préparé.
L’essentiel à retenir
- Les règles d’octroi : un taux d’endettement de 35 % maximum, assurance comprise, et une durée de 25 ans au maximum (27 ans avec un différé dans le neuf), selon les normes du Haut Conseil de stabilité financière. L’apport, souvent d’au moins 10 %, finance les frais de notaire et de garantie.
- Le taux : le plus souvent fixe en France. Comparez le TAEG, qui inclut l’assurance et les frais, et ne peut pas dépasser le taux d’usure.
- Les garanties : caution d’un organisme spécialisé, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers.
- L’assurance emprunteur : exigée par la banque, elle peut être souscrite auprès d’un autre assureur et changée à tout moment depuis la loi Lemoine.
- Les étapes : accord de principe, offre de prêt, délai de réflexion de 10 jours, signature chez le notaire.
- Les aides : prêt à taux zéro sous conditions, prêts d’employeur ou prêts aidés locaux.
Pour monter votre dossier, lisez comment les banques évaluent un dossier sans apport, notre comparatif de la meilleure banque pour un crédit immobilier et vos possibilités avec un crédit immobilier en cours.